À vendre | Lisboa | Estefânia

Ce bâtiment de la Rua Passos Manuel est situé dans le quartier d’Arroios, au cœur de l’Estefânia et à proximité de l’un des principaux centres d’affaires de Lisbonne, la place Duque de Saldanha.
Cette zone de la ville est desservie par plusieurs écoles, points commerciaux, jardins, hôpitaux et par un réseau de transports en commun large et diversifié. C’est un bâtiment construit à la fin du XIXe siècle, qui a été la cible de quelques interventions tout au long du XXe siècle.

Actuellement, il nécessite des travaux de réhabilitation totale et se compose de 4 étages au-dessus du sol, 1 étage sous sol et 1 étage en eau volée. Il a une surface de déploiement de 193m2 et fait partie d’un terrain de 262m2 avec une orientation Est-Ouest. Au fond, il y a une place publique, partiellement occupée par une villa de deux étages.

Le projet proposé, en phase d’autorisation au conseil municipal de Lisbonne, vise à réhabiliter et à renforcer la construction existante, ainsi que l’agrandissement de 2 étages, offrant une surface de construction brute totale de 1170,67 m2, dont 970,48 m2 sont destinés à la surface privée brute.

L’objectif principal sera d’assurer la fonctionnalité et le confort, en agissant afin d’optimiser les zones et les espaces, et d’améliorer leur accessibilité avec l’installation d’un ascenseur. L’intervention vise à préserver les principales caractéristiques du bien existant, en préservant les éléments architecturaux originaux les plus pertinents et en récupérant leur valeur.

Le projet vise à créer treize logements constitués en propriété horizontale et répartis sur huit étages (1 étage au-dessous du niveau de référence, 7 étages au-dessus du niveau de référence, le dernier étant l’utilisation du toit).

Les fractions sont organisées en typologies de T0 à T3, avec des surfaces comprises entre 40m2 et 132m2.

Dans la répartition des feux sur les différents étages, il a été essayé de garder les fractions T0 et T1 orientées vers l’ouest, à côté de la façade principale, et il a été décidé de placer les plus grands appartements face à l’est, à l’arrière-cour, et avec accès aux balcons, terrasses ou jardin. Les 13


unités sont réparties comme suit: -

L’étage -1 correspond à une fraction T3 (-1A) avec 132,23m2 de PBA et couvre la zone contiguë à la façade tardive, où se trouvent le salon, la kitchenette avec buanderie, deux sanitaires et une chambre, ainsi que l’étage inférieur de l’annexe de la place publique, où il y a aussi deux chambres et deux autres installations sanitaires. Cette fraction dispose également d’un jardin de 61,92m2 avec une petite piscine.

- A l’étage 0 deux fractions seront créées : une fraction
T2 (0A) de 107,23m2 orientée est
En fraction 0A, le salon, la kitchenette et une installation sanitaire sont organisés dans le bâtiment principal, et les chambres et deux autres sanitaires occupent le premier étage du bâtiment annexe.
et une fraction T0 (0B) avec 40,75m2 orientés vers l’ouest.
La fraction 0B correspond à un studio totalement orienté à l’ouest, à la Rua Passos Manuel.

- Au 1er étage sera créé une seule fraction T3 (1A) de 123,11m2 qui occupera l’étage complet, avec deux chambres et une installation sanitaire orientée ouest, une chambre et l’espace social face à l’est, et deux autres sanitaires ajoutés au pignon nord. Cet appartement aura accès à une terrasse de 36,64m2 créée sur le toit du bâtiment annexe dans la cour arrière avec une petite piscine.

- Les étages 2 et 3 ont une disposition très similaire de l’organisation intérieure et sont divisés en deux fractions par étage, une fraction T2 (2A et 3A) avec 70,33m2 orientés à l’est, et une fraction T1 (2B et 3B) avec 52,48m2 orientés à l’ouest. Les fractions 2A et 3A ont toutes les divisions contiguës à la façade tardoz (à l’exception de l’installation sanitaire et de la kitchenette qui communique directement avec le salon), et ont l’utilisation d’un balcon de 8,05m2. Les fractions 2B et 3B ont toutes les divisions contiguës à la façade principale (à l’exception de l’installation sanitaire).

- Les étages 4 et 5 ont une disposition très similaire à celle des étages 2 et 3, mais ils correspondent déjà à l’agrandissement proposé. Dans ces étages, les fractions 4A et 5A correspondent à T2 avec 70,38m2, et les fractions 4B et 5B à T1 avec 52,59m2.

- Le 6ème étage, issu de l’utilisation de la toiture, correspond à une fraction T2 (6A) de 75,62m2. Cette fraction dispose d’une chambre, d’un salon et d’une kitchenette orientés à l’est, d’une chambre avec installation sanitaire orientée à l’ouest, et d’une seconde installation sanitaire ajoutée au pignon nord. Le salon communique avec une terrasse de 6.30m2 intégrée dans la géométrie du toit. -

Au niveau de l’étage -1 sera également utilisé une zone pour 6 salles de stockage avec usufruit des fractions -1A (3.18m2), 0A (1.31m2), 1A (4.17m2), 4A (2.86m2), 5A (2.86m2) et 6A (2.86m2).

Le projet prévoit l’utilisation de systèmes de chauffage sanitaire de l’eau et de systèmes de climatisation, ainsi que l’intégration de solutions constructives garantissant le confort thermique et acoustique des fractions.