Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Voici comment.

Le Portugal a attiré les investisseurs immobiliers étrangers en raison de son climat agréable, de sa riche culture et de son emplacement stratégique. Cet article couvre les aspects juridiques, fiscaux et opérationnels de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.

1. Obtenir le numéro d’identification fiscale (NIF) :

Un NIF est la première étape de l’achat d’une propriété au Portugal. Au Portugal, ce numéro est indispensable pour toutes les transactions fiscales et immobilières. Les étrangers doivent en faire la demande auprès de l’administration fiscale ou par l’intermédiaire d’un représentant fiscal, qui peut être un avocat ou une société spécialisée.

2. Ouverture d’un compte bancaire au Portugal :

Les acheteurs étrangers doivent ouvrir un compte bancaire au Portugal pour faciliter les transactions financières, telles que le paiement de la propriété et d’autres dépenses connexes. Un compte bancaire local facilite les paiements et vous aide à respecter les réglementations et la conformité. De plus, lorsqu’il s’agit de transactions immobilières au Portugal, il est nécessaire d’émettre un chèque de banque pour l’acte.

3. Embauchez des professionnels qualifiés :

Pour vous aider dans le processus d’achat d’une propriété, il est recommandé de faire appel à des spécialistes. Chez The Real Estate Shop, nous sommes prêts à vous aider à mener à bien ce processus de manière efficace et fluide.

4. Signature du Contrat de Vente à Ordre (CPCV) :

Après avoir trouvé la propriété souhaitée, un CPCV est généralement signé. Cet accord définit les conditions de l’achat, y compris le prix et le délai de finalisation de la vente. 

5. Paiement de l’acompte et des frais annexes :

Un acompte, généralement compris entre 10 % et 30 % de la valeur de la propriété, est versé lors de la signature du CPCV. De plus, soyez conscient des coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire et les frais d’agent. 

6. Réalisation de l’achat - Acte public :

Le transfert de propriété est formalisé par un acte public. Cette démarche est effectuée par un notaire, en présence de toutes les parties concernées. 

7. Enregistrement de la propriété :

Après l’acte, il est essentiel d’enregistrer la propriété à votre nom auprès du bureau d’enregistrement foncier, garantissant ainsi vos droits légaux sur la propriété.

 

L’achat d’une propriété au Portugal par des étrangers est un processus difficile, mais il peut être plus facile avec une bonne préparation et l’aide de professionnels. Il est essentiel de rester informé et de demander l’avis d’un expert, compte tenu de la réglementation en vigueur et des tendances du marché en constante évolution. Sur notre site Web, vous pouvez toujours trouver des nouvelles à jour et chaque fois que vous avez besoin de plus d’informations, vous pouvez nous contacter.

 

Le droit de la propriété immobilière portugais est considéré comme l’un des plus solides et des plus fiables au monde. Cette idée est influencée par plusieurs facteurs :

Législation codifiée : Les lois portugaises fournissent un cadre juridique solide pour la propriété immobilière, avec des lois claires sur l’achat, la vente, l’héritage et la location de biens immobiliers.

Enregistrement de la propriété : Le système d’enregistrement de la propriété portugaise fonctionne bien. Les transactions immobilières sont plus transparentes et juridiquement sûres lorsque toutes les propriétés sont enregistrées auprès du bureau d’enregistrement foncier.

Protection des droits de propriété : La constitution et les lois du pays protègent et protègent les droits de propriété, y compris la protection contre les expropriations injustes.

Stabilité du marché immobilier : Le marché immobilier portugais a attiré des investisseurs du monde entier pour sa stabilité et sa croissance durable.