Acheter et vendre un bien immobilier : quoi de neuf chez Simplex Urbanístico

Au fil des ans, la bureaucratisation excessive est devenue l’une des caractéristiques les plus controversées du développement des activités économiques au Portugal. Elle a même mérité des critiques de la part de l’Union européenne, car cette bureaucratisation excessive nuit à la compétitivité du pays et à l’attractivité des investissements nationaux et étrangers.

L’achat, la construction et la vente d’une propriété au Portugal était alors un véritable labyrinthe bureaucratique, rempli de demandes interminables de documents et de procédures inintelligibles.

Ainsi, le Portugal, dans la recherche incessante d’investissements, a inclus dans le célèbre Plan de relance et de résilience et dans le cadre du controversé programme « Plus de logements », le Simplex urbain, simplifiant les procédures dans le domaine de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire et augmentant la fluidité du marché immobilier interne (et externe !).

Mais dans la pratique, qu’est-ce qui change ?

Avec l’entrée en vigueur progressive de la nouvelle loi (décret-loi n° 10/2024, du 8 janvier), depuis le 1er janvier 2024, les formalités liées à l’achat et à la vente de biens immobiliers ont été simplifiées, entre autres, en supprimant la nécessité de démontrer ou de prouver l’existence d’un dossier technique de logement et d’une autorisation ou la nécessité de prouver qu’elle est inapplicable.

En d’autres termes, lorsque vous vendez un bien immobilier, vous n’aurez pas besoin de démontrer que la fiche technique et l’autorisation d’utilisation existent ou de les présenter, il suffira, en règle générale, de présenter le certificat cadastral, le cadastre et le certificat énergétique, Ces documents peuvent être obtenus sans passer par les services publics et ainsi économiser du temps et de l’argent.

En plus de cet amendement, le législateur a également éliminé certains obstacles bureaucratiques à la construction de biens immobiliers, à savoir : i) la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme ou d’effectuer des communications préalables, en identifiant de nouveaux cas d’exemption ou d’exemption de contrôle préalable par les municipalités ; (ii) la nécessité d’obtenir certaines licences, ce qui crée de nouveaux cas où seule une notification préalable est requise ; (iii) le permis de construire, qui a été remplacé par le reçu de paiement des droits dus ; — l’autorisation d’utilisation lorsque l’ouvrage a fait l’objet d’un contrôle préalable, en remplaçant cette autorisation par une simple remise des documents relatifs au projet ; et (v) a adopté le régime de l’approbation tacite des permis de construire.

En bref, les actes relatifs à l’immobilier ont été réduits de la bureaucratie et sont devenus plus transparents et accessibles. Maintenant, effectivement, il est plus facile de circuler sur le marché immobilier au Portugal. Il reste à voir si, en fin de compte, cela se traduira par un plus grand nombre de logements abordables pour les résidents portugais ou par une augmentation de l’acquisition de biens immobiliers par des fonds étrangers à des fins de spéculation immobilière. Attendons, la procession est toujours en cours dans le cimetière.

Telma Vieira Barbosa

Cabinet d’avocats Dower

Source : Diário Imobiliáro